8月，记者探访江西省多地住宅小区，只见居民三三两两聚在一起，乘凉聊天或散步休闲，孩子们在一旁嬉戏玩耍，邻里间其乐融融，和谐宜居的生活气息扑面而来。

　　作为城市的基本单元，小区不仅是居民生活的空间，更是构建美好家园、实现共建共治共享的微观载体。然而，城区人口密集、老旧小区多、社区治理力量不足、物业与业主矛盾“触点多”等现实问题，影响居民生活和社区和谐稳定。

　　为破解这一难题，近年来，江西省开展“共建红色物业共享美好家园”活动，强化社区物业党建联建，把增进民生福祉作为落脚点，大力推进“红色物业”建设，让居民切实感受到党建引领基层治理有力度、有温度。

　　夯实基础强引领，支部建在小区里

　　推进“红色物业”建设，基础在物业服务有效覆盖，动力在党组织有力引领。

　　“一些小区因老旧、规模小、物业费收缴率低等问题导致没有物业公司管理，长期处于‘自管’或‘失管’状态，仅仅依靠社区来代管，很难满足业主对美好居住环境的需要。”省住房城乡建设厅房地产市场监管处负责人说。

　　无物业小区的管理困局如何破解？江西省推动各地以无物业小区为重点，采取市场化引入、国有物业企业微利进驻、业主自治等多种方式，着力消除物业服务“空白点”。

　　在萍乡市安源区花园社区，共有8个无物业小区。“无物业小区大多由业委会自行管理、社区托底保障，居民遇到困难就会找我们帮助解决。”花园社区党委书记张婷介绍，为了让居民能够享受到更加专业、全面服务，街道层面正在筹建社区物业公司，未来将提供涵盖养老康养、幼儿托育等百余项贴近群众所思所需的共享物业服务，通过充分响应居民专项服务需求，缓解传统物业公司与业主间的“水火”关系。

　　如何精准服务基层群众，让党组织服务触角延伸得更远、更实？各地在服务实践中不断摸索——

　　吉安市吉州区北门社区天龙小区是老旧小区，此前环境卫生较差，车辆管理无序。面对这种情况，社区党委指导小区成立业委会，积极动员小区党员竞选业委会成员，在业委会和物业服务企业中建立党组织，为居民与物业良性互动搭建桥梁。

　　“以前小区没有业委会，居民和物业公司矛盾比较激烈，很多需求得不到满足，小区治理乱象频生。”天龙小区业委会主任段海如感慨道，“如今，越来越多党员加入业委会队伍，小区还建起了党群服务站，居民有了主心骨。”

　　江西省各地坚持党建引领，发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用。“上犹县、会昌县等地出台相关措施，建强物业企业党组织，着力提升小区业委会中党员比例。目前，全市各县（市、区）小区业委会成员中党员占比和业委会主任中党员占比均超过半数。”赣州市委组织部相关负责人介绍。

　　联动共建聚合力，事务管在小区里

　　一直以来，老旧小区“下楼难、爬楼累”是不少居民特别是老年人面临的“老大难”问题。“老旧小区加装电梯，向来是几家欢喜几家愁。‘加梯’固然重要，但关键在于化解好‘加梯’矛盾。”萍乡市安源区金典社区党委书记吴瑛介绍，社区、业委会、物业企业实行交叉任职机制，促进三方紧密协同联动，通过周例会、协商会，共商加装电梯方案，居民有异议时，三方就挨家挨户上门做思想工作，让居民能够理解并支持。

　　“正在加装电梯的5号楼，采用的是玻璃外墙，能最大程度降低对低层住户采光的影响。”金典社区金典城小区业委会主任郑洲说，目前，小区已顺利完成25台电梯的加装工作，帮助600余名居民圆了电梯梦。

　　一到雨季，上饶市信州区现代城社区国际公馆小区的外墙渗水问题就如同阴云般笼罩在居民心头。了解到这一情况后，小区党支部主动牵头组织业委会与物业公司召开联席会议，共同商讨解决方案。经过半年的紧张施工，今年8月，小区外墙防水改造工程顺利竣工。“改造后的外墙焕然一新，不仅有效解决了渗水问题，还提升了小区的整体美观度和居住品质。”居民纷纷称赞“红色物业”为大家办了实事、解了难题。

　　随着居民生活水平的日益提升，汽车、电动车日渐增多。在吉安市吉州区桃树下社区如意苑小区，原有的车位和充电车棚无法满足业主的需求。“为解决小区停车难、充电难问题，我们迅速召集业委会、物业公司一同商议，广泛征求业主意见建议，决定对小区路面进行统一改造。”桃树下社区党委书记何庆芳介绍，小区不仅新增了60余个免费停车位、近100个电动车充电端口，还极大提升了颜值，真正让小区“红色物业”合民意、入民心。

　　“红色物业”助善治，服务沉到家门口

　　随着中小学陆续开学，吉安市吉州区城建花苑小区的“第二期红色物业暑期公益托管班”顺利结业。“开在‘家门口’的暑期托管班真是帮了我们大忙，孩子在这里既能学到知识，又能交到新朋友，我们上班也安心多了！”小区居民曾玉娇感激地说。

　　“为帮助小区居民解决子女假期‘看护难’问题，丰富青少年假期生活，在社区党组织的引领和帮助下，我们公司已连续两年向小区居民提供免费的暑期托管服务。”锦华物业公司党支部书记赵秋香表示，除了暑期免费托管活动外，物业还向小区住户提供入户维修、工具借用、打印复印等免费便民服务，进一步提升物业服务品质，推动构建和谐社区。

　　蒸草鱼块、青椒炒茄子、清炒红薯叶……临近饭点，记者来到萍乡市安源区青林社区都市国际小区邻里食堂，轮班的义厨正在准备午餐，荤素搭配适宜。

　　家住该小区和附近的老年人陆续来到食堂，有的选择打包带走，有的选择在食堂就餐。“小区食堂环境整洁、价格合理、饭菜可口，符合我们老年人的口味。”一位前来就餐的大爷告诉记者，他和老伴经常光顾小区食堂。据青林社区党委书记兰小玉介绍，该食堂由社区打造并参与管理，对90岁以上小区居民，辖区内低保户、困难群众和重度残疾人均实行免费供餐。

　　邻里食堂旁，是该小区的红色网格驿站，在这里，书吧、党员活动室、棋牌室、乒乓球室等场所一应俱全。“这个驿站和食堂的场地是由我们公司免费向业主提供的，可以满足居民多样化生活需求。”在都市国际小区物业经理李国先看来，物业要把业主的需求放在首位，为业主提供优质服务，与业主保持长期和谐稳定的关系，才能达到“双向奔赴”的目的。

　　在家带娃压力大，早期教育有困惑……聚焦小区居民托育需求，该小区还引进了安源区妇幼保健院托育服务中心，帮助居民在“家门口”解决“带娃难题”。如今，江西省越来越多的小区服务温馨便捷、地面干净整洁、绿植错落有致、车辆停放整齐。

　　办好小事情，守护大民生。自江西省大力推进“红色物业”建设以来，虽取得了一定成效，但仍面临若干挑战与不足。相关职能部门和设区市有关部门纷纷表示，将以党建引领基层治理改革为契机，持续推进“红色物业”建设，健全党组织领导下的社区居委会、业委会、物业服务企业协调共治机制，持续提升物业管理服务质效，让居民生活得更加舒心、暖心、安心。

　　（江西日报全媒体记者 卢瑛琦）