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网友计算在萍乡自建一套房屋需要多少钱
http://px.jxnews.com.cn/   2012-03-06 08:50    萍乡频道-萍乡新闻门户网  【字 体:  
 

  据经济学家郎咸平说,进行建房成本核算是房产商和地方政府很忌讳的事情。福建福州统计局曾做过这个事情,但是最后不了了之。但是,我们民间老百姓做这个事情并不难。我们通过大量的调查研究,最后有了一个结果。

  那么,在萍乡自建一套房屋需要多少钱?

  建房成本包括建房成本+地皮成本。据民间建房者比较精确的测算,今年,如果不包括地皮,仅仅地面建筑物的建房成本每平方米大约需要700元,这个价钱全国全省相差不大,因为水泥和钢材的价格全国相差不多。购买地皮的钱则各地不同,在萍乡,每平方米大约需要3300元,如果买的地皮准备建六层,那么每平方米约需510元地皮钱,总起来每一平方米造价约需1210元。建得越高,地皮成本越低,有的房产商购买地皮之后建上十几层,那成本就更低了。建一套120平方米的六层楼住宅总造价约87万。平均每一层约需14.5万元,但是我们如果到房产商那里去买的话,买120平方米的房子,按目前的房价计算,至少能要达到42万,估计要翻3倍了,除掉附属建筑成本、销售成本和税收,可以推知,房产商在每一套房子上攫取的纯利润至少和建房成本相等。换一句话说,如果120平方米房子的建房成本是14.5万的话,那么,房产商就至少要从买房者身上赚取14.5万。

  如果不进行房产成本计算的话,我们大概不会想到进行房产投资会这么赚钱吧。当然,房产商可能得不到这么多钱。据一些经济学家说,房价高涨,实际上是和官员腐败有着直接关联的。房产商所得利润很多就流到贪官们的口袋里去了。这也就是房产商和政府都坚决反对建房成本调查的原因。但是纸是包不住火的。因为老百姓心里有一本账。

 

 
  [稿源: 大江网萍乡频道 ]
  [编辑: 万炳全 ]
[5059105]大江网友:不买房 2012-07-28 16:19 发表评论:
那有什么用,还不得买开发商的房子,因为我们老百姓买不到地基。冤呀!

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