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2012该如何购房?房地产大腕给你支招
http://px.jxnews.com.cn/   2012-01-14 20:57    萍乡频道-萍乡新闻门户网  【字 体:  
 

  顾云昌:房地产软着陆今年上半年是买房好时机

  顾云昌(中国房地产及住宅研究会副会长)

  对普通购房者来说,今年上半年应该是房价的相对低点,是购房的好时机。

  2011年,中国楼市的特点是“两上两下”,即保障房大干快上、商业地产一哄而上,而住宅和土地市场的下行趋势明显。说明楼市调控给商品房价“挤泡沫”已取得了一定成效,而今年则要努力实现楼市“软着陆”,这个判断主要基于三点。

  首先是从中央经济工作会议所定的基调来看,2012年国民经济要稳中求进,进一步扩大内需、稳定外需,地产是重要的支柱产业。2011年的数据还没有出,不过从2010年来看———全国房屋消费达8万亿元,是汽车消费的4倍,预计2011年不会有太大变化。所以在“房车”时代中,经济要稳中求进,作为第一内需的地产业同样要稳。

  不仅是内需投资,地方财政也有要求。中国城市化进程还在加速,地方财政要保证收入,2010年全国土地出让金为2.9亿元,2011年能有2.5亿元就不错了。在土地出让金进一步下滑时,地方政府希望解决财政收入之急,地产仍是保证稳定发展的必然选择。

  第二,中央经济工作会议中提及要惠及民生,楼市政策调控的目标是实现老百姓“住有所居”,国家从去年开始加大对保障房的建设,今年预计继续加大。

  第三,要促进房价合理回归,和房地产业的健康发展,要在这两者之间取得平衡,价格跌得太少太多都不行,可能分别导致反弹或者悬崖式下跌两种风险,带来经济倒退。2011年实际上是对商品房挤泡沫的过程,虽然全国房价平均还有2%-3%的增长,但考虑到CPI有5%的增长,房价实际上是降了。

  商品房挤泡沫和保障房建设这两个体系,共同建立起全方位的房价体系。高收入家庭能够接受高价房;中低收入家庭,可能房价降了还是买不起,需要保障房来解决。挤出泡沫,能够让更多的中高收入阶层买得起房。但对于中低收入阶层,必须通过保障房来保障他们的“住有所居”。

  这就是2012年的主要任务,价格跌到合理水平,力争实现楼市稳中求进的“软着陆”。“软着陆”过程中,交易量和房价都会稳中有降,我认为现在已经逐渐进入买方市场。房价不再继续上涨,开发商卖房变得困难,供大于求,购房者选择的范围在扩大。这个市场是我们所追求的市场,有利于购房者。

  我认为,今年上半年应该是房价的相对低点,是购房者出手的好时机。因为一方面房价稳中有降,另一方面,下半年时间还比较长远,难以预判。但从长期来看,房价总体还是上升的。

  

 
  [稿源: 南方都市报 ]
  [编辑: 梁甫亮 ]
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