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存准率下调房产市场难迎暖流 房价走低预期不变
http://px.jxnews.com.cn/   2011-12-01 16:39    萍乡频道-萍乡新闻门户网  【字 体:  

  中国人民银行11月30日宣布将从12月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内专家普遍认为,这次下调存款准备金率,更多的是缓解实体经济流通性过于紧张的局面,以降低宏观经济下行风险,但对于寒冬中的房地产业来说,调控政策依然将保持收紧态势,这次释放流动性,难为房地产市场带来“暖流”。

   房地产业受益有限

  这次存款准备金率下调0.5个百分点后,按10月末我国79.21万亿元的人民币存款余额初步估算,可直接释放约4000亿元的流动性。

  山东大学经济学院副院长、房地产经济研究所所长李铁岗分析认为,目前我国的通胀形势有所缓解,CPI和PPI逐月降低,这为我国的货币政策转向提供了基础,并且目前国内外经济下行风险加大,适当释放流动性有助于缓解企业资金压力,对保持经济平稳增长作用明显。

  业内专家普遍认为,这次释放流动性,更多是缓解市场流动性普遍趋紧的局面。根据央行最新数据显示,10月末我国广义货币(M2)余额同比增长12.9%,狭义货币(M1)余额27.66万亿元,同比增长8.4%,货币供应量的同比增速均处于近年来的低点。

  从到期票据来看,12月份公开市场到期资金量仅有800亿元,较11月份3000亿元以上的到期资金量大幅减少。此外,人民币升值预期降低、贸易顺差减少等因素导致的外汇占款下降,也都要求释放流动性来补充经济运行所需资金。

  宏观经济方面,中国物流与采购联合会1日发布数据显示,11月份中国制造业采购经理指数(PMI)为49.0%,环比回落1.4个百分点,自2009年3月份以来首次回落到50%以内,显示出经济增速回落趋势仍将延续。

  山东财经大学房地产研究所所长郭松海说,这次下调存款准备金率更多意义上是对实体经济流动性的补充,以保证经济增长,并没有特别针对房地产市场,因此房地产市场即使有所受益,也不明显。

  李铁岗则认为,在目前的房地产市场不景气形势下,央行放松的流动性,难以“滋润”到房地产业中。因为,从一些银行的反映来看,金融机构向房地产业放款的积极性已明显降低,即使银行的资金有所宽裕,地产商也难拿到贷款,这次释放的流动性会更多流向实体经济行业。

   房价走低预期不变

  合富辉煌房地产顾问有限公司市场研究部总监许传明说,这次下调存款准备金率很难缓解房地产市场资金普遍紧张的局面,特别是前期拿地正在建设、楼盘销售不佳的地产商,面临着年底结算的巨大资金压力,在融资困难的情况下,降价是缓解难题的唯一出路。

  近日,山东许多楼盘的降价趋势明显,降价引发的“退房潮”开始蔓延。位于济南天桥区的一家楼盘近日打出8.8折的销售策略,甚至“内部团购价”每平方米降至不足7000元,比两个月前下降近两千元,引发业主大闹楼盘,要求开发商退房、退款。

  据济南住宅与房地产信息网数据,5至11月份,济南批准预售住宅数量比网签量高出4000多套。而按照世联怡高监测,济南目前住宅可售存量约达4个月,处于近几年的历史高位。

  此外,由于资金链紧张,济南还出现多处楼盘停工及延期交房现象。业内人士认为,虽然目前开发商资金整体还没有紧张到停工的地步,但一些实力不强的房地产公司由于银行贷款收紧,资金难以周转,延期交房的现象可能会继续增多。

  虽然降价趋势已经出现,并且多地出现土地流拍现象可能影响到后期市场供给,但许传明认为,这只会影响到一年半至两年后的楼市供给,以目前的房地产供求关系看,房价仍有下跌空间。

  郭松海说,一系列现象表明目前房地产业面临着巨大的资金缺口,房产商不能指望国家放松货币政策来缓解资金压力,房价将继续调整。一些业内人士还认为,即使调控放松,对地产市场的影响也有明显滞后性,因此短期房价不可能反弹。如,2008年9月开始降息,力度远大于降低存款准备金率,加上其他救市政策,但房地产市场直至2009年3月才开始复苏,滞后两个季度。

   调控难言松动地产商不宜“赌多”

  有专家认为,在房价还未调整到位的情况下,国家调控政策难言放松,房地产商对于市场形势仍需谨慎,不宜“赌多”。

  李铁岗说,从目前情况来看,房价最终要调整到合理的价位,虽然目前一些楼盘价格出现了快速下降,但整体房价下跌仍不明显,即使考虑到调控提前量因素,近期调控也不会放松。

  易居中国董事局主席周忻分析认为,这次下调存款准备金率,并不能以此判断房地产业的春天快要来了。开发商目前仍要快卖房、缓建房、不拿地,现金为王。“宁愿未来因今天看空巿场而后悔;不要未来因今天赌多而消亡。”

  对于是否该适时放松限购等调控政策,中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云曾表示,房价高企的根本原因是供需关系严重失衡,土地供应一端由于资源有限,不得不采取节约集约式的方式。但购房需求这一方,完全是敞开式的,炒作将需求越放越大,最终供需关系导致房价暴涨。因此限购等抑制非居住性需求的做法还需坚持。

  记者采访时也发现,大多数民众对房价回落持积极态度,大部分只有一套房的民众认为,房价下跌对其影响不大,但房价上涨可能会为其子女购房及改善性住房带来巨大负担。

  也有一些专家认为,这次下调存款准备金率对于房地产降价及其健康发展有促进作用,因为银行资金的逐步宽裕首先可能会放松对个人按揭贷款的限制,这对于回应开发商的降价行为有一定积极作用。

  山东社会科学院经济研究所所长张卫国说,目前对楼市继续调控符合大势,从国际、国内形势来看,国家适度补充流动性也有利于保持经济平稳增长,今后国家对房地产业的调控需加强“定向性”,尽量减少对整个宏观经济的影响。(记者袁军宝)

  (新华网袁军宝)

 
  [稿源: 中国新闻网 ]
  [编辑: 梁甫亮 ]
  
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