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国家康居小区围墙屡被推倒 隔壁小区争抢绿地
http://px.jxnews.com.cn/   2011-07-24 10:16    萍乡频道-萍乡新闻门户网  【字 体:  

  

中天星城业主集体抗议万联侵权行为

  2011年3月16日,国家级康居示范小区——湖南省衡阳市中天星城西面的围墙再一次被与之相邻的万联阁开发商拆毁,情群激愤的小区居民纷纷从家里赶到现场。这已经是对方第二次非法拆毁中天星城小区的围墙了,面对万联阁开发商如此野蛮的行径,他们愤怒无比。小区居民告诉记者,万联阁开发商之所以一再拆毁中天星城小区的围墙,是为了强行将万联阁并入中天星城小区,共享国家级康居示范小区内的公用设施与绿地、物业管理等。

  康居示范小区失去安宁

  衡阳市中天星城小区是2002年12月由衡阳市政府规划并同意批建的“生态小区”。由当时衡阳市蒸湘区国有企业衡阳市中天建设开发总公司(以下简称:中天总公司)与市金壁建筑有限公司共同开发建设。2003年被国家建设部评为湘南地区唯一的国家级康居示范小区。

  中天星城项目分二期工程,一期工程为御花园,由16栋12层电梯小高层组成,二期工程为鸿景园(论坛),由3栋高层组成。优美的环境、配套的设施及“国家级康居示范小区”的金字招牌让中天星城身价倍增,销售形势也分外火爆。至2008年底,该项目一期工程御花园356户就基本上销售完毕。随着小区居民的陆续入居,中天星城呈现出一派欢乐祥和的气派。

  2007年11月,由万联置业开发有限公司(后文简称万联公司)开发建设的万联阁开始动工。万联阁的开发商进场施工之时,用一排铁栏杆将中天星城小区西面的围墙拦住,并紧靠围墙建起了一排简易工棚。小区内的业主发现这一情况后,立即找到工地负责人进行交涉,得到的答复是“这样做是为了保证小区内居民、行人的安全,同时防止施工民工进入小区内,施工完毕后马上恢复原样。”得到这一答复,小区内的业主没再说什么,也没有阻止对方占用小区的围墙。一位业主说:“我们当时是这样想的,既然人家是在为我们小区着想,我们也就给人家一些方便。”

  自2009年下半年开始,随着万联阁预售日期的临近,中天星城小区内平静的生活彻底被扰乱。万联阁的销售人员经常带着一些购房客户进入中天星城小区,拿小区内的公用设施向这些客户进行宣传,并直接告诉那些客户,万联阁就是中天星城小区的一部分,只要在万联阁购买房屋,这些绿地、游泳池、运动场等等就有他们的一部分。

  蒸湘区政府着手调查

  这些反常的举动虽然引起了中天星城小区业主们的警觉,但是他们的这种疑虑很快被那些业务员化解。这些业务员告诉小区的业主,他们只是带客户来参观一下这里的高档小区,看看这里的户型和环境,让客户尽快作出在万联阁购买房子的决定。

  一切谎言所掩盖的不良居心在万联阁全面竣工前彻底现形。2010年春节刚刚过去,中天星城的业主们惊讶地发现,以前被铁栏与简易工棚挡着的围墙全部被拆掉了。震惊过后,小区内的业主如梦方醒,他们先后找到中天建设开发有限公司、万联公司负责人,想弄清楚他们的围墙为什么会无故被拆毁,得到的答复让所有业主目瞪口呆。万联公司直接告诉他们:“万联阁是中天星城的二期工程,中天星城小区内的所有公用设施万联阁的居住户可以共享。”

  2010年雁城春季房交会上,在未得到中天公司及小区业主许可的情况下,万联阁直接将中天星城小区的宜居环境作为他们的宣传资料到处散发。

  一个好端端的国家级康居示范小区,另一个与之毫无关联的开发商平白无故要将自己的开发项目强行并入,这好比一个人装修好了房子,另一个毫不相干的人硬要搬进来住一样,中天星城的业主们自然不肯答应。为此,他们找到衡阳市蒸湘区建设局、规划局、区政府、信访办等单位和部门据理力争,强烈抗议万联公司幻想不劳而获、坐享其成的卑劣行为。

  蒸湘区相关部门在对事情进行了解之后,发现其中牵涉的关系十分复杂,所以一直没有对此作出答复。在此情况下,中天星城小区的业主们开始群体到衡阳市政府上访。衡阳市政府接访之后,责令蒸湘区对此事进行调查处理。蒸湘区政府信访办经过深入调查之后得出调查结果:中天星城与万联阁是两家独立的开发商分别开发的房地产项目,万联公司没有向中天星城投入公共建设资金,不能够享受中天星城小区内的公共设施。但是,不知道什么原因,该调查结果区政府一直未予公开,也没有发放给中天星城业主。

  当事双方各执一词

  既然是两家独立的开发商分别开发的不同的项目,万联公司为什么执意要将万联阁并入中天星城且态度如此横蛮?记者就此事展开了调查。

  记者经调查得知,中天星城小区建设单位是衡阳市中天开发建设有限公司(简称中天公司),该公司前身是中天建设开发总公司(简称中天总公司)。中天总公司原是国有企业,2008年4月改制后成为私人企业,公司注册名为衡阳市中天开发建设有限公司。中天星城由衡阳市政府于2002年12月规划,共分两期工程,一期工程为御花园,由16栋12层电梯小高层,计356户,由中天总公司开发建设。二期工程为鸿景园,由3栋高层组成,由中天公司建设。万联阁是1栋33层电梯房,高98米,计204户,2007年11月动工,由万联公司开发建设。

  两个公司之所以会发生如此纠结的事情,主要原因在于中天总公司改制后,原有的高管人员有多人进入万联公司管理层任职,并入股万联阁项目。中天总公司副总经理夏某加入万联后,一直担任该公司总经理,中天星城与万联阁之争进入白热化之后,他才辞职离开了万联公司。万联公司坚持要将万联阁并入中天星城,凭借的就是该公司手头有一份与中天总公司、签订的合作协议与补充协议。

  万联公司称:2006年9月18日,万联公司与中天总公司签订了一份合作协议,后来又在此基础上签订了一份补充协议。该协议约定万联阁为中天星城的二期工程,且一、二期工程为同一小区,中间不设围墙,相关园林、设施共享,并将万联阁住宅部分纳入中天星城物业管理范围。

  对于两份协议的真实性及合法性,中天公司及小区内的业主提出质疑。

  据记者调查得知,中天公司是通过拍卖而得的承载式公司,中天总公司以前是国有企业,中天公司在蒸湘区政府买这个企业的时候,对方没有告知前公司与万联阁有约定可以共享小区资源的协议,中天公司清算组及蒸湘区政府建设局书面材料证实,原中天总公司在改制过程中,没有向主管部门和现中天公司移交其与万联公司签订的该协议及补充协议。同时,万联公司提供的合作协议与补充协议上没有加盖明兴公司(当时中天总公司的投资单位)公章,甚至有人怀疑是原有高管人员进入万联公司任职后玩了猫腻。

  记者从中天星城小区业主提供的资料上看到,从2002年12月份衡阳市政府规划委员会规划中天星城小区用地红线图可以看出,当时的用地并没有万联阁的用地范围。从2003年中天星城总平面图的图纸中看到,有万联阁建筑用地的位置,但是在中天星城小区用地红线的范围之外,不属于2002年市政府对中天星城小区用地红线范围内。

  权属之争仍在进行

  作为国家级康居示范小区,遭受如此尴尬之事,中天星城的业主们称“这是飞来横祸”。一些业主苦笑着说:“受此飞来横祸,错不在我们,而是在我们小区这优美的环境。万联阁开发商如此死皮赖脸之举,无非是想提高万联阁的档次,抬高他们的房价。”对于万联阁要强行并入中天星城小区之事,小区的业主们表示一定会誓死维权,不怕流血,坚决不答应。

  对于万联公司提供的那份协议与补充协议,中天星城的业主认为那是对他们合法权益的侵犯和对法律的践踏。业主代表陈先生说:“根据《物权法》规定,中天星城小区的园林、道路、运动场等所有分摊面积都是我们广大业主的,在没有得到我们授权的情况下,那两个协议即便是真的,也不具备法律效力。因为根据《合同法》第52条的规定,凡是损害了国家、集体、第三人利益的合同都是无效合同。”

  小区居民告诉记者,万联阁开发商为了达到并入小中天星城的目的,想尽了一切办法,耍了很多手段,甚至花钱雇佣社会上不明身份人员到小区对广大业主进行威胁。第一次拆毁围墙前,万联阁开发商想用钱摆平中天星城业主,遭到拒绝。软的不行他们就来硬的,一边强行拆除围墙,一边到处疏通关系,一边对广大业主进行威胁。2010年4月,中天星城小区业主为防盗焊接防盗网,万联阁老板请来几十名不明身份社会成员,统一配戴白手套、砍刀、锄头、匕首等工具,开着两台挖掘机,要再次强行拆除中天星城的围墙。小区居民报警后防暴警察赶过来抓住了几个人。据这些人招认,他们是万联阁老板请来的,每人付200元报酬、一包烟、还请吃宵夜。

  面对威胁和一层一层的关系网,中天星城小区的业主们表现得十分勇敢与团结。2010年2月,小区的围墙被拆毁后,业主们多次上访,在上访得不到解决办法的情况下,大家集资出力将被毁的围墙按原样建好。2011年3月16日,当一切正在按司法程序进行时,万联阁开发商又一次组织人员将该围墙强行拆毁,小区业主们于当天晚上将围墙修复。

  目前,万联阁已经售出100多套房子,随着这些住户装修入住后,他们毫无疑问会卷入中天星城小区业主与万联阁开发商的矛盾冲突中。如果不采取有效措施,围绕这一道围墙之争的冲突随时有可能发生。中天星城的业主们说:“我们是这里的主人,我们的一切财产都是合法的,谁想强行侵占,哪怕流血我们也要维权到底!”

 
  [稿源: 千龙网 ]
  [编辑: 吴新才 ]
  
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