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二三线城市成房企增长点 千亿俱乐部或添新丁
http://px.jxnews.com.cn/   2011-07-13 19:56    萍乡频道-萍乡新闻门户网  【字 体:  

  

  2011年1月以来的楼市“史上最严厉”的第三轮调控已过半年,不少大型房企上半年业绩仍取得了大幅增长,龙头大哥万科的销售额比2010年同期增长81%,主打二三线市场的恒大也正在以百米冲刺的速度向着“千亿俱乐部”迈进。

  万科集团7月5日在深圳证交所发布了其上半年业绩数据,公司今年上半年累计实现销售面积565.5万平米,销售金额656.5亿元,对比2010年上半年355亿元的销售业绩,增幅达到81%。

  恒大地产7月11日在港举行业绩发布会,宣布2011年1至6月份销售额达423.2亿元人民币,销售面积611.7万平方米,较2010年同期分别同比增长101.7%和83.2%。

  至此,各上市房企上半年业绩已经基本发布完毕,从各家数据来看,万科在销售额方面仍然是老大,恒大的销售面积则位列第一。这两家企业均为贯彻高速周转策略的房企,万科一直以普通中小户型产品为主快速推盘,而恒大则广泛布局三四线城市,受调控影响较小。

  恒大地产公布的数据显示,三线城市项目占比不断上升。6月份恒大新开11个项目,其中7个项目位于三线城市;整个上半年新开盘33个项目中,三线城市项目23个,占比69.7%;上半年新开盘项目近122.6亿的总销售额中,三线城市销售金额达74.1亿,占比超过60%。

  不仅仅是万科集团和恒大地产,从中国房产信息集团联合中国房地产测评中信发布的2011年上半年房企销售榜单来看,TOP10房企的销售金额同比也均出现了大幅增长,且增长率几乎都在50%以上。

  在这些销售业绩呈快速增长的房企中,应对调控的法宝——高周转的特征清晰可见,即加快供应、加快销售、加快套现以及加速拿地。

  此外,值得关注的是,虽然上半年各大房企销售业绩持续增长,但一线城市的销售压力已经十分明显,与此相对的是,二三线城市则大有增长空间。

  以主打一线城市高端物业的绿城中国为例,从中国房产信息集团发布的销售数据来看,上半年绿城中国的销售额为186亿元,比2010年同期的204亿减少了18亿。

  扎根二三线城市的恒大地产业绩大幅增长,销售额从去年同期的200多亿增加到400多亿。

  据《上海证券报》报道,招商证券分析报告中对此的统计数据显示,从2010年1月至2011年6月,就全国一、二、三线城市来看,房地产开发投资方面,占比分别为13.4%、34.3%、52.3%,增速分别为8%、34%、44%。销售金额方面,分别为16.9%、32.6%、 50.5%,增速分别为-12%、25%、29%。

  “公司销售业绩大幅提升,主要原因是公司营销策略适应了政策和市场的变化,由此占了其他中小房企的市场份额。”恒大地产总裁夏海钧向媒体直言。

  业内人士认为,2011年连续的上调存款准备金率,使得开发商从银行的贷款额度受到了限制,而受限购、限贷等调控政策的影响,中小房企的销售额同比普遍下滑,下半年中小房企迫于资金压力或许会通过变相降价促销的手段来换取成交,回笼资金。(瓦特

 
  [稿源: 南方周末 ]
  [编辑: 吴新才 ]
  
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